Vous voulez investir dans un plan fiable et à long terme ? Vous voulez enrichir votre patrimoine en investissant dans l'immobilier ? L'investissement dans l'immobilier peut sembler technique, mais c'est un moyen sûr et efficace de conserver votre argent tout en générant un revenu régulier. Mais seulement si vous vous posez les bonnes questions et identifiez les bons projets.
Qu’est-ce que l’investissement immobilier ?
Il s’agit de la solution d’investissement par excellence en France. C’est une alternative simple, fiable, sécurisée et rentable. Vous pouvez choisir d’acheter un bien immobilier en vue de la revendre aux plus offrants. Puisque la valeur immobilière n’est jamais statique, chaque année, vous obtenez une plus-value sur la valeur foncière. Un investissement locatif permet de s’assurer un revenu régulier et se constituer rapidement un capital.
Votre première priorité doit être d'être pleinement informé. Vous vous intéresserez au type de logement, au marché locatif, aux dispositifs de défiscalisation, au choix du locataire et au type de contrat (vide ou meublé). C’est pour cela qu’il faut bien se préparer avant d’investir dans l immobilier. Réduisez vos options d'investissement immobilier. La première étape consiste à créer un bilan de votre propriété. Calculez ce que vous possédez déjà, l'argent dont vous disposez et les impôts que vous payez. Sur la base de ce bilan, décidez quels sont vos objectifs. Il s'agit de savoir ce que vous voulez réaliser en investissant dans l'immobilier locatif.
Quelle est la meilleure façon d'investir dans l'immobilier ?
Lorsque cela est possible, certains investisseurs refinancent un bien pour financer l'achat d'un autre. Par exemple, si vous avez remboursé la majeure partie du prêt hypothécaire sur votre résidence principale, vous pouvez utiliser ce bien pour obtenir un prêt à un taux d'intérêt inférieur à celui d'un prêt personnel. Cette nouvelle hypothèque peut représenter jusqu'à 80 % du prix du bien que vous refinanciez. C'est ce qu'on appelle l'effet de levier. Un spécialiste des prêts hypothécaires peut vous aider à évaluer les avantages de la défiscalisation pour votre situation. Ainsi, l'investissement dans l’immobilier s’avère très avantageux.
Les autres coûts associés à la transaction sont les droits de mutation (appelés droits de transfert), les frais de notaire, les frais d'inspection et les paiements aux autorités locales et aux écoles. Pour couvrir ces frais, il est préférable de prévoir un montant équivalent à 2 ou 3 % du prix d'achat du bien. Même si les banques proposent des taux d'intérêt particulièrement intéressants sur les prêts, le bon moment pour investir sera largement déterminé par votre situation. La baisse des taux d'intérêt ne signifie pas que les banques sont moins exigeantes sur l’investissement locatif.
Quand doit-on investir dans l'immobilier ?
Il n'y a pas de moment propice pour miser sur l'immobilier et réaliser un investissement. Les achats immobiliers sont effectués dans le contexte des différents contextes économiques, professionnels et personnels de chaque investisseur. Outre le taux d'intérêt du bien et le prix du marché dans votre ville, votre situation professionnelle et financière déterminera le moment opportun pour investir et défiscaliser, surtout si vous investissez dans un bien locatif pour la première fois. Par exemple, si vous attendez quelques mois jusqu'à ce que vous ayez remboursé votre apprentissage ou votre prêt automobile, vous pourrez alors investir dans l’immobilier en toute sécurité dans un bien immobilier locatif et tirer le meilleur parti de votre crédit.
Vous devez également être en mesure de fournir des relevés bancaires exemplaires, c'est-à-dire que vos finances doivent être bien gérées depuis plusieurs mois. Vous aurez également plus de chances d'obtenir un prêt si vous pouvez présenter une bonne garantie, bien qu'il soit désormais possible d'acheter une maison sans garantie. Dans tous les cas, vous devrez être en mesure de démontrer votre épargne pour rassurer la banque.