La Société Civile de Placement en Immobilier (SCPI) est une structure pour les investissements collectifs. Elle acquiert et gère les patrimoines immobiliers professionnels tels que les bureaux, les hôtels, les commerces, etc. Investir en SCPI permet de recevoir des revenus supplémentaires réguliers, sans aucune contrainte de gestion. De plus, le rapport rendement/risque est très intéressant, car la SCPI offre aux propriétaires de biens un rendement moyen de 4,18 %. Ce rapport est nettement supérieur aux produits de placement traditionnels (livret A, assurance vie ou PEL). Mais comment fonctionne la SCPI ? Comment investir sur les SCPI ? Où acheter des parts de SCPI ?
Investissement en SCPI : un placement sûr et plus rentable
La SCPI collecte des fonds auprès des investisseurs afin de financer les biens immobiliers professionnels de qualité. Ces bailleurs deviennent des associés et reçoivent en contrepartie des parts de la SCPI. Notez que cette structure se charge de la gestion totale du parc immobilier. Les loyers perçus par la SCPI seront redistribués aux investisseurs après avoir déduit les frais liés à la gestion du patrimoine (rénovation, gestion, taxes, assurances, etc.). Si vous souhaitez investir scpi, sélectionnez une ou plusieurs SCPI afin de vous lancer dans ce placement financier très rentable.
Pour l’encadrement et le contrôle de la gestion de la SCPI, plusieurs entités participent dans cette action. Il y a l’Assemblée Générale de la SCPI, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), le commissaire aux comptes, le conseil de surveillance et l’évaluateur immobilier indépendant.
La SCPI acquiert des biens immobiliers professionnels avec une triple mutualisation des risques locatifs, notamment le volume, la zone géographique et le secteur d’activité du parc. Les investisseurs peuvent ainsi percevoir régulièrement des loyers en toute sérénité. Pour investir en scpi, faites à des professionnels compétents afin de trouver de meilleures parts de SCPI.
Les différents types de SCPI
La SCPI se décline en général en trois catégories : SCPI de rendement, SCPI fiscales et SCPI de plus-values. Les SCPI de rendement vous offrent la possibilité de générer des revenus réguliers avec des rendements plus élevés. Les SCPI fiscales vous permettent de profiter des dispositifs de défiscalisation et ainsi réduire vos impôts. Les SCPI de plus-values sont plutôt réservés aux bailleurs les plus imposés. Celles-ci restent le meilleur moyen pour valoriser votre capital.
Sachez que le taux d’imposition dépend de votre mode d’investissement ainsi que du type de SCPI. Le régime fiscal se subdivise en deux parties : le régime réel et le régime du micro foncier. Faites appel à un expert reconnu afin de mener à bien votre projet d’investissement en SCPI. Il fournira toutes les explications nécessaires sur la fiscalité. Il vous propose aussi une large sélection des meilleures SCPI. Vous avez donc l’occasion de découvrir les SCPI adaptées à votre situation propre. Vous trouverez des SCPI de rendement, de plus-value et fiscales qui conviennent parfaitement à vos besoins et à vos envies d’investissement en SCPI. Il peut aussi vous accompagner et vous conseiller tout le long de votre projet. Vous voulez réussir votre placement financier en SCPI, sollicitez des conseils auprès des experts dans le choix de votre SCPI.
Principaux avantages de la SCPI
Investir scpi vous permet à la fois de diversifier vos revenus et votre patrimoine et profiter d’un placement sous haute surveillance. Vous pouvez également fractionner sur de nombreuses SCPI différentes le montant de votre placement financier. Vous aurez le libre choix sur les SCPI dans lesquelles vous voulez placer des fonds. Vous pouvez aussi varier la nature des sociétés selon votre stratégie d’acquisition (rendement, fiscal…). Ce type de placement s’adapte parfaitement à tous les projets d’investissement. Vous pouvez acheter des parts de SCPI de plusieurs manières. Il est donc plus facile d’ajuster votre investissement à vos possibilités et à vos besoins.
D’ailleurs, l’accès au marché de l’immobilier tertiaire sera plus facile. C’est notamment l’un des secteurs les plus rentables du marché immobilier. Il est aussi possible d’investir à crédit ou en cash. Vous pouvez également investir en assurance vie, en PERP ou en démembrement temporaire.
Notez que l’entreprise de gestion agréée par l’AMF s’occupe de la gestion locative des actifs détenus par la SCPI. Il n’y a donc aucune gestion à faire. La SCPI se charge de tout. Vous n’aurez plus de souci avec les locataires, car les risques de vacances locatives, de loyers impayés ou de sinistres sont bien maîtrisés. Vous bénéficiez ainsi d’un certain confort financier et sans frais de gestion, car les rendements sont très performants.
Combien investir en SCPI ?
Pour connaître combien investir en scpi, vous devez avant tout définir votre stratégie d’investissement et vos intentions. Réfléchissez bien si vous souhaitez réussir votre placement financier en SCPI. Avant de définir les sommes à investir, vous devez fixer vos objectifs. Est-ce que vous voulez obtenir des revenus complémentaires réguliers, créer un patrimoine en prévision de votre retraite, préparer votre transmission d’héritage ou encore défiscaliser ? Une fois le montant que vous voulez percevoir est défini, vous pouvez ensuite déterminer les sommes à investir selon le taux de distribution offert par les SCPI. Notez que le montant de votre placement en SCPI dépend totalement de votre situation patrimoniale, mais également de vos objectifs. Toutefois, l’investissement en SCPI peut présenter des risques, contactez les professionnels de la gestion de patrimoine comme SCPI INVEST. Vous serez mieux accompagné dans votre projet de placement financier.
Pour souscrire des parts de SCPI, il suffit de compléter les formulaires indispensables. Vous devez remplir le bulletin de souscription de la SCPI, fournir une pièce d’identité, un document justifiant la provenance des fonds et un justificatif de moins de 3 mois.
Que vous soyez nu-propriétaire ou investisseur confirmé, faites-vous accompagner toujours par des spécialistes de l’immobilier locatif afin d’investir en toute sérénité dans une SCPI. Choisissez la SCPI qui correspond à votre profil, ainsi qu’à votre situation personnelle, patrimoniale et financière.